5 estrategias claves para propietarios de unidades para rentar

1.-Establece el canon de arrendamiento correcto

• El desear rentar $100 por encima de mercado puede hacer que la unidad pase meses sin rentarse, lo cual a la larga genera pérdidas financieras mayores.

2.-El mercado de renta no tiene una relación directa al mercado de compra

• Es muy común escuchar de clientes que debemos subir las rentas porque el condominio (expensas/administración) han subido o porque se han hecho reparaciones o simplemente porque el valor de las propiedades de compra/venta ha subido. 

3.-Considera renovar contratos 
Si bien es cierto que hay varios elementos a tomar en cuenta a la hora de renovar el contrato con un inquilino, desde el punto de vista financiero, renovar suele ser la mejor decisión, con la renovación estarías evitando costos tales como:

• Mejoras a la propiedad para colocar de nuevo en el mercado (pintura, limpiezas alfombras, etc.)
• Tiempo en conseguir inquilino, precalificarlo, negociar contrato y fase de aplicación de asociación suele traducirse en semanas o meses sin generar ingresos
• Comisiones pueden ser mayores en un primer contrato que en renovaciones

4.-Si el inquilino es bueno, trata de mantenerlo

• Uno de los elementos más delicados de las propiedades de renta es la relación con el inquilino. Si la persona paga a tiempo, mantiene bien la propiedad, no molesta constantemente por reparaciones menores y no recibes quejas de los vecinos ni de la asociación constantemente, es un excelente candidato para renovar y mantenerlo contento. 

5.-Evaluar al inquilino

Algunos aspectos a considerar:

• Prueba de ingresos: solicitar soporte donde demuestre que podrán cubrir los pagos de la propiedad, tales como:
  • últimos recibos de nómina o ingresos (w2 o 1099)
  • últimas declaraciones de impuestos
  • estado de cuentas bancarias. 
• Reporte de crédito: 
  • solicita un reporte de crédito para ver el historial de cómo ha pagado sus cuentas, en Estados Unidos puedes utilizar como referencia:
    • menos de 579 (malo) en el 20% más bajo de la nación
    • 580 a 669 (justo) por debajo del promedio de la nación
    • 670 a 739 (bueno) promedio de la nación
    • 740 a 799 (muy bueno) en el top 40% de la nación
  • 800 o más (excepcional) en el 20% más alto de la nación

Recuerde también que si su propiedad se encuentra en un condominio el cual necesita aprobación antes de que su inquilino se mude, la persona también pasará por este filtro lo cual le dará a usted doble protección.